Maison de charme 280 m² à Buffon | Vue canal, jardin, activité de chambres d'hôtes.
Dans le charmant village de Buffon, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison de 280 m² allie authenticité, confort et potentiel touristique. Exploitée en chambres d'hôtes et en résidence principale, elle offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement 5 minutes de la gare de Montbard.
Derrière sa belle façade rénovée et sa toiture refaite récemment, cette bâtisse indépendante du XIXe siècle se développe sur quatre niveaux et révèle une distribution idéale pour une double activité. Trois chambres d'hôtes avec salles de bain privatives accueillent les visiteurs dans un cadre soigné et indépendant, accessible via une entrée dédiée à l'arrière de la maison. En complément, un studio de 20 m² environ complète la partie locative.
La partie privative des propriétaires comprend un espace de vie chaleureux, marqué par le cachet de l'ancien : plafonds en pierre voûtée, murs en pierre apparente, insert à bois pour les soirées d'hiver. Une pièce à usage de bureau pouvant être une chambre et une chambre supplémentaire, avec sa propre salle de bain, complètent l'ensemble.
À l'extérieur, une cour d'accueil, un jardin paysager d'environ 600 m² s'étend devant la maison, agrémenté d'une grande terrasse de 60 m² baignée de soleil et d'une vue imprenable sur le canal qui borde la propriété. Une dépendance en pierre, à rénover selon vos envies (atelier, gîte, espace bien-être...), offre encore de belles perspectives d'aménagement. Un garage double fermé vient parfaire les prestations.
La maison bénéficie d'un chauffage individuel au fuel et de trois ballons d'eau chaude séparés pour une gestion pratique des besoins domestiques et touristiques. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain, et une salle d'eau supplémentaire est disponible au rez-de-chaussée.
Située à seulement quelques minutes de Montbard (TGV direct Paris en 1h05), la maison profite d'un cadre idyllique, calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Buffon, village pittoresque de Bourgogne, offre un environnement propice à la détente, à la nature et à l'accueil touristique.
Taxe foncière : 1242. CE : E CC : E Mandat 3144MV Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 5540 Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 7530 Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Martin VLAEMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918806597 - dijon.
Référence :MEEREEN
Type de logement :Maison
Surface de :280 m2
Terrain de :637 m2
Pièces :7
Chambres :5
Cuisine : Equipée
Salles de bains :6
WC :6
Nombre d'étages :3
Vidéo
Équipements
Cheminée :oui
Chauffage :Radiateur
Mécanisme de chauffage :Individuel
Mode de chauffage :Fuel
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
E
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre
E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 540 € et 7 530 € par an.
