Dans le quartier calme et recherché de la Charmette à Dijon, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces, d'une surface de 73 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec grand parc arboré privé. Une opportunité idéale pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur.
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements, parfaits pour organiser vos rangements au quotidien. Le séjour, lumineux grâce à son exposition plein sud, donne accès à un balcon agréable pour profiter du soleil. La cuisine aménagée, indépendante, peut être repensée selon vos envies.
Côté nuit, trois chambres vous offrent des volumes confortables. Deux d'entre elles disposent de placards, et la troisième peut facilement être réunie au séjour pour créer un espace de vie plus vaste et convivial.
La salle d'eau a été entièrement rénovée récemment : elle est moderne, fonctionnelle et équipée d'une grande douche avec un espace buanderie intégré, très pratique au quotidien. Les WC sont séparés.
L'appartement est en bon état général mais nécessite un rafraîchissement global et la mise aux normes de l'installation électrique, ce qui vous permettra de le personnaliser à votre goût. Les fenêtres sont en PVC double vitrage vous offrant une bonne isolation.
Une cave est incluse. Un garage en option est également disponible à la vente dans la copropriété.
Vous profiterez d'une résidence bien entretenue des années 70, entièrement sécurisée, avec gardien à demeure, interphone, et surtout un vaste parc arboré privé, rare en coeur de ville.
À seulement 3 minutes à pied du tramway, 5 minutes des arrêts de bus, et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services), ce bien coche toutes les cases d'un quotidien pratique et agréable.
Les + du bien : Résidence sécurisée avec grand parc arboré privé. Appartement traversant, lumineux, séjour exposé sud. Salle d'eau rénovée, moderne avec grande douche + buanderie. Nombreux rangements intégrés. Possibilité d'une pièce de vie de plus de 30 m². Chauffage collectif avec répartition équitable (30% fixe / 70% variable). Copropriété bien gérée (charges maîtrisées) Cave incluse. Garage possible en option.
Copropriété de 220 lots principaux. Charges : 2020 / an (comprenant le chauffage urbain avec comptage individuel, l'eau froide et l''eau chaude avec compteur. Mdt 3145ID. Taxe foncière : 1384 CE : D CC : D Montant minimum des dépenses énergétiques : 1030 Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1450 Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle DELINEAU - Actifs Immobilier - 06 62 16 47 64
Copropriété de 220 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2020.00 euros. Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.
Référence :PONCEA
Type de logement :Appartement
Construction :1970
Date de disponibilité :01/08/2025
Surface de :73 m2
Séjour :19 m2
Pièces :4
Chambres :3
Cuisine : Equipée
Salle d'eau :1
WC :1
Nombre d'étages :4
Cave :1
Vidéo
Équipements
Cheminée :non
Mécanisme de chauffage :
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
D
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre
C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € par an.
