Nichée dans une rue résidentielle très calme de Fontaine-lès-Dijon, à deux pas des commerces et des transports, cette maison traditionnelle des années 60 vous séduira par son emplacement privilégié, son calme absolu et son fort potentiel d'évolution.
D'une surface habitable de 99 m², elle repose sur un terrain clos et joliment arboré de 337 m². Construite sur deux niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, ainsi qu'un sous-sol complet très utile au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard qui mène à un salon-séjour traversant de 28 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine aménagée est indépendante, et une première chambre avec placard complète cet espace de vie, ainsi qu'une salle d'eau avec grande douche et des WC séparés.
À l'étage, un palier distribue deux chambres mansardées, dont l'une dispose d'un charmant balcon. Un cabinet de toilette avec WC et deux greniers facilement aménageables permettent de gagner environ 20 m² supplémentaires selon vos envies (suite parentale, bureau, etc.).
En rez-de-jardin, le sous-sol complet propose de nombreux espaces : garage, cave à vins, cuisine d'été avec chaufferie (chaudière gaz de 2015), atelier, et un cumulus récent pour l'eau chaude.
Les extérieurs sont soignés, avec un jardin clos et arboré parfaitement entretenu.
Côté confort, les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques. Le quartier offre un cadre de vie recherché : commerces, écoles, transports et accès rapides aux grands axes se trouvent à proximité immédiate, tout en préservant une ambiance résidentielle calme et familiale.
Les plus de ce bien : Exposition sud-est du séjour, Greniers aménageables pour agrandissement, Rue calme, Cadre verdoyant, Proximité des commodités.
Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale et authentique. Une opportunité à ne pas manquer.
Taxe foncière : 1 733 . Mandat 3160ID CE : C CC : C. Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1582 Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2082 Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
