Ça y est, vous avez enfin trouvé votre bien coup de cœur ! Une belle exposition, un stationnement aisé, la chambre qui vous manquait tant ! Seul problème, vous n'avez pas encore vendu... C'est là qu'intervient le prêt relais ! En quoi ça consiste ? Le prêt relais est un crédit à court terme, généralement de 12 à 24 mois, qui permet d'acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre votre bien actuel. Comment ça marche ? - La banque vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel (entre 70 à 80 % de sa valeur estimée). - Vous utilisez cette avance pour financer l'achat de votre nouveau logement. - Pendant cette période, vous ne remboursez que les intérêts et l'assurance, pas le capital. - Une fois votre ancien bien vendu, le produit de la vente sert à rembourser intégralement le prêt relais.
Exemple simple : Vous achetez un nouveau logement à 200.000€, mais votre ancien bien vaut 150.000€. La banque vous avance 105.000€ (ex : 70 % de la valeur). Vous utilisez ces 105.000€ pour l'achat, et vous complétez par un prêt complémentaire ou votre épargne personnelle. Dès que vous vendez votre ancien bien, vous remboursez les 105.000€ à la banque.
Attention : Vous n'avez « que » 2 ans pour vendre ! Mon conseil : Ne pas surestimer votre bien, ni en confier la vente au professionnel qui fera l'estimation la plus haute, mais à celui qui sera le plus réaliste et qui vous permettra de le vendre au juste prix du marché.