Alexandre Carchi

Associé de l’entreprise ACADE
www.acade21.fr/

Pour la deuxième fois depuis sa création en 2005, le Diagnostic de Performance Energétique subit une refonte, applicable dès le 1er juillet de cette année. Cette évolution, beaucoup plus importante que celle de 2013, voit arriver trois grandes évolutions : • Un DPE Opposable : A partir du 1er Juillet, le DPE deviendra opposable, comme pour le reste des diagnostics réglementaires réalisés à l’occasion des ventes et locations de biens immobiliers. Cela signifie que les résultats annoncés ne seront plus seulement informatifs, mais seront contestables auprès du professionnel ayant réalisé la mission, et pourront servir de base au déblocage d’aides à la rénovations énergétique ou à des contraintes pour les biens les moins bien classés ne faisant pas l’objet de démarche d’amélioration (interdiction de location). • Un DPE uniformisé et plus lisible : Les méthodologies de calcul s’uniformisent pour ne plus laisser place qu’à une unique méthode de calculs. Finis les DPE sur base de consommations globales en chauffage collectif et, surtout, finis les DPE vierges qui perdaient leur principal intérêt d’information. En complément de cela, une refonte de la page de garde et une apparition de nouveaux indicateurs informatifs, notamment sur le confort d’été, rendront les rapports plus lisibles et plus facilement compréhensibles. • Un DPE qui prend en compte l’impact Carbone: Les classifications annoncées dans les agences immobilières prendront en compte, en complément de la performance de l’enveloppe du bien, et de son niveau de consommation, comme c’était jusqu’à présent le cas, l’impact carbone des solutions de chauffage et production d’eau chaude présents dans le logement. Cette notion, qui devient déterminante pour la lutte contre le dérèglement climatique va donner lieu à l’apparition d’une nouvelle échelle de classification. Il est à ce jour difficile (les logiciels de calcul étant en cours de refonte) de préjuger de l’impact de cette évolution sur les classifications des biens observés jusque-là, mais il faut s’attendre à ce que des biens ayant déjà fait l’objet d’un DPE subissent des variations de classifications, car la nouvelle prise en compte de l’impact carbone favorisera les biens utilisant l’énergie électrique et aura tendance à pénaliser les biens utilisant les énergies carbonées (gaz et fioul).