Clarinda Afonso

Directrice de l'agence Actifs Immobilier
https://www.actifs-immobilier.fr/

Une série de diagnostics doit être réalisée par un propriétaire avant la mise en vente de sa maison ou de son appartement. L'agent immobilier se charge de contacter les experts pour lui. Un diagnostic amiante est obligatoire pour les logements avec un permis de construire validé avant juillet 1997 et un diagnostic plomb l'est pour ceux bâtis avant 1949. Leurs validités, s'ils sont positifs, sont de 3 et 1 an respectivement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), d'une validité de 10 ans, va bientôt voir cette durée réduite à 3 ans par la loi Énergie-Climat, qui prévoit aussi de rendre obligatoires des audits énergétiques en 2022. Le vendeur doit aussi établir un État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques pour lister les risques auxquels son bien est exposé: séismes, inondations, gonflement des argiles, cavités souterraines, etc. Des diagnostics sont aussi exigés pour vérifier la conformité des systèmes d'électricité, de gaz et le réseau d'assainissement pour les logements avec fosse septique (voire collectif pour certaines communes). Enfin, les lots en copropriété doivent faire l'objet d'un métrage loi Carrez.