Après une période marquée par des conditions de financement plus contraignantes, on se pose à nouveau la question : est-ce le bon moment pour acheter ? Mais avant de se lancer dans les visites, une étape est essentielle : savoir précisément quel projet est réellement finançable.
La première démarche consiste à établir son budget global : prix du bien, frais de notaire, travaux éventuels, garantie, assurance(s) emprunteur(s)...
Tous ces éléments doivent être intégrés dès le départ.
L'objectif est de déterminer une enveloppe cohérente avec ses revenus et ses charges, sans mettre en difficulté son équilibre financier.
Que le projet soit pour maintenant, dans 6 mois, voire plus, du moment où vous avez l'envie de devenir propriétaire, il peut être judicieux d'en discuter.
L’APPORT : UN ÉLÉMENT IMPORTANT, MAIS PAS LE SEUL
Disposer d'une épargne est évidemment un atout. Elle permet notamment de couvrir une partie des frais liés à l'acquisition et de rassurer l'établissement bancaire. Mais un apport limité ne signifie pas nécessairement qu'un projet est impossible. La stabilité professionnelle, la gestion des comptes, le niveau d'endettement et la capacité à conserver une épargne de précaution sont également étudiés.
PRÉPARER SON DOSSIER AVANT DE CHERCHER
Un dossier bien préparé permet de gagner en efficacité. Revenus, relevés de comptes, crédits en cours, épargne, situation professionnelle : chaque élément doit être analysé pour présenter une situation claire et cohérente aux banques.
Il faut également regarder les dispositifs d'aide à l'accession auxquels l'acquéreur peut éventuellement prétendre, comme le Prêt à Taux Zéro, selon sa situation et les caractéristiques du projet.
CHAQUE PROJET MÉRITE SON PROPRE FINANCEMENT
Il n'existe pas de budget universel ni de stratégie unique.
Deux ménages disposant de revenus similaires peuvent avoir des capacités d'emprunt différentes selon leurs charges, leur apport ou leur projet. Et leurs envies ! Le véritable premier rendez-vous : c'est celui qui permet de savoir combien l'on peut, réellement acheter, combien on veut réellement payer mensuellement. Passer de « j'aimerais acheter » à « mon projet est finançable », c'est avant tout transformer une envie en projet construit, chiffré et préparé.