Florent TRUBLET

Directeur Régional d'Action Logement en Bourgogne-Franche-Comté

https://www.actionlogement.fr/bourgogne-franche-comte

La garantie Visale un dispositif de cautionnement simple, gratuit et 100% digitalisé délivré par le groupe paritaire Action Logement.

Lancé en 2016, VISALE, VISA pour le Logement et l'Emploi, est né de la volonté des partenaires sociaux de créer un dispositif qui permettrait de sécuriser les relations locatives entre un bailleur et son locataire.

Conçue pour faciliter l'accès au logement afin de favoriser l'accès à l'emploi et la mobilité des jeunes actifs de moins de 30 ans, Visale permet de lever l'obstacle de la recherche d'un garant physique, en couvrant à la fois le paiement des loyers, des charges et les éventuelles dégradations locatives.

Au fil du temps et pour mieux atteindre son ambition première, les conditions d'accès a cette garantie ont évolué. En 2018, la cible des étudiants et alternants devenait éligible, sans avoir à justifier de ressources. En 2021, les salariés de plus de 30 ans avec un revenu inférieur à 2000€ brut / mois devenaient éligibles à leur tour, et en 2024 les saisonniers agricoles.

Depuis son lancement en Bourgogne-Franche-Comté, ce sont plus de 60 000 garanties qui ont été délivrées.

Qu'est-ce que la garantie Visale ?

• Une caution gratuite et dématérialisée

Visale se présente comme une « caution Nouvelle(s) Génération(s) » : aucun frais de dossier pour le locataire ou le bailleur. Action Logement se porte garant et engage sa responsabilité financière en lieu et place d'un proche ou d'un organisme, le tout via une procédure 100 % en ligne.

• Un outil d'utilité sociale

Cette garantie poursuit un double objectif : favoriser l'accès au logement - particulièrement pour les publics jeunes ou aux ressources modestes - et sécuriser les revenus des bailleurs privés et sociaux.

Comment fonctionne Visale ?

1/ Vérification d'éligibilité et demande de visa

Le futur locataire remplit un formulaire sur le site Visale pour vérifier son éligibilité et, en moins de 48 h, un visa lui est délivré indiquant le plafond de loyer à ne pas dépasser et la durée de validité.

2/ Signature du bail et acceptation du visa

Le bailleur, muni du visa, se connecte sur son compte bailleur sur visale.fr et active son contrat de cautionnement avec Action Logement, au plus tard le jour de la signature du bail.

3/ Activation de la garantie en cas d'impayés

Si le locataire rencontre des difficultés, le bailleur peut activer la garantie via son espace en ligne. Action Logement règle alors directement au propriétaire les sommes dues, sans délai de carence et sans franchise, dès lors que les conditions de déclaration sont respectées.

4/ Remboursement par le locataire

Une fois le bailleur indemnisé, le locataire rembourse Action Logement selon un échéancier adapté à sa situation financière.

Quels sont les avantages ?

♦ Pour le bailleur :

• Couverture des impayés et charges sur toute la durée d'occupation, et jusqu'à 36 mois de loyers impayés dans le parc privé (9 mois en logement social ou structure collective)

• Couverture et prise en charge des dégradations locatives jusqu'à deux mois de loyer et charges dans le parc privé.

• Prise en charge par Action Logement, de l'ensemble des frais et procédures de recouvrement, jusqu'à la résiliation du bail si nécessaire.

• Démarche 100 % en ligne, sans coût administratif.

♦ Pour l'administrateur ou gestionnaire de biens :

• Gestion simplifiée : suivi centralisé des garanties et des sinistres via un portail unique, réduction des relances et des litiges.

• Sécurité juridique renforcée : procédures cadrées et assistance pour les étapes de déclaration et de remboursement.

• Gain de temps : plus besoin de vérifier la solvabilité de chaque garant manuellement.

♦ Pour le locataire :

• Dispense de garant physique et exonération de frais.

• Dossier renforcé : un vi sa Visale rassure I e bailleur et accélère l'obtention du bail, même en cas de marché locatif tendu.

• En cas d'impayé, un traitement amiable avec le locataire est proposé avant d'engager la procédure contentieuse.

• Accès à l'ensemble des dispositifs de sécurisation d'Action Logement complémentaires tel que le financement du dépôt de garantie avec l'Avance Loca-Pass et l'aide au paiement du loyer pour les alternants avec le Mobili-Jeune.

Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?

• Jeunes de 18 à 30 ans : étudiants, alternants, jeunes actifs salariés secteur privé, public et agricole. • Salariés de plus de 30 ans

o gagnant moins de 2000€ bruts par mois

o en mobilité professionnelle : tous contrats (hors CDI confirmé), CDD, intérim, (jusqu'à six mois après la prise de poste)

o en mutation professionnelle

o Bénéficiaires d'un bail mobilité

Comment en faire la demande ?

1/ Se rendre sur : www.visale.fr

2/ Remplir le test d'éligibilité et obtenir son visa personnalisé.

3/ Transmettre le visa au bailleur pour signature du contrat de cautionnement

Sollicitée à plus de 86% par des jeunes de moins de 30 ans, utilisée à plus de 38% par des bailleurs privés et 23% par des professionnels de l'immobilier, Visale, en Bourgogne-Franche-Compté, a su convaincre de son utilité sociale et de sa simplicité de mise en œuvre. Avec Visale, le bailleur peut louer en toute sérénité.