FNAIM Côte-d'Or

10, place des Ducs de Bourgogne - 21000 DIJON 

www.fnaim.fr/immobilier - Tél. 03 80 30 03 03

Le jeudi 26 juin, la FNAIM de la Côte-d'Or a tenu son Assemblée Générale Annuelle à la Maison de l'Immobilier, 10 place des Ducs à Dijon. Cette réunion a permis à la fois de renouveler son Conseil d'administration et d'échanger avec la Maire de Dijon, Madame Nathalie KOENDERS, sur plusieurs sujets majeurs liés à l'avenir du logement dans l'agglomération.

La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), premier syndicat patronal de la profession, regroupe une large diversité d'acteurs de l'immobilier : métiers de la transaction, Iocation, gérance, syndic de copropriété, location saisonnière, expertise, immobilier d'entreprise et cession de fonds de commerce. En Côte-d'Or, elle représente plus de 60 % des professionnels du secteur. Lors de cette Assemblée Générale, les confrères ont réélu Catherine VANDRIESSE (COGIM) Présidente pour un nouveau mandat de trois ans et un nouveau Conseil d'Administration composé de Sabri BARNOU (Vitis Immobilier), Isabelle BUTTIGIEG (Square Habitat), Estelle CHEVILLON (Cabinet Even Du Fou), Alexandre DURAND (Buet Immobilier), Lionel HUBER (Cabinet Pernot), Pierre LAURENT (Actifs Immobilier), Christophe LESOU (Cabinet Leroy), Luc MILLET (l'Adresse), Adrien PAGGI (AP Immobilier), Frédéric POUHIN (Régie Foncière) et Romain TAYEAU (Cabinet Laurin) reflétant la richesse des métiers représentés au sein du syndicat. Des échanges concrets avec la Maire de Dijon En seconde partie de la réunion Nathalie KOENDERS, invitée, a permis des échanges constructifs sur quatre sujets :

Le premier concerne la performance énergétique des logements. Les dernières données de l'ADEME indiquent que 33,3% des appartements dijonnais présentent un DPE classe E, F ou G. Ce chiffre, dans la moyenne nationale, soulève néanmoins des inquiétudes : depuis le 1, janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués et ceux classés F seront interdits à la location à partir du 1, janvier 2028. Les biens classés E suivront au 1, janvier 2034. Or, malgré les aides existantes comme MaPrimeRénov' ou Rénov'eco (dispositif local du Grand Dijon), le report de ces dispositifs à septembre 2025 freine leur déploiement. La complexité administrative des démarches, entre aides nationales, régionales et locales, renforce la difficulté pour les propriétaires souhaitant engager des travaux. Enfin, la loi ne prévoit aucune obligation suite à rachat d'un logement avec un DPE G de réaliser les travaux nécessaires ce qui est en réalité un contre sens évident. Le deuxième point à porté sur la nécessité d'associer les professionnels à la réflexion urbaine, en particulier dans le cadre du Plan Local d'Urbanisme intercommunal Habitat et Déplacement (PLUT-HD). La FNAIM a notamment évoqué l'intérêt d'une concertation autour de la 3e ligne du tramway, dont le tracé concernera de nombreuses copropriétés, aujourd'hui très majoritairement gérées par des professionnels (95 % au niveau national). Troisième enjeu : les limites du stationnement dans les constructions neuves. Avec une moyenne entre 0,5 et 1 place de stationnement par logement construits à Dijon, les garages sont fréquemment détournés en espaces de stockage, faute souvent de caves ou de celliers. La Maire de Dijon a bien reconnu cette situation et a proposé d'imaginer dans l'avenir des stationnements incluant un espace de stockage afin de ne plus voir Ies terrasses et loggia détoumées de leur usage. Une évolution des usages qui interroge sur les normes actuelles et l'adaptation des logements aux besoins des habitants. Enfin, un quatrième sujet a été soulevé : l'intégration du végétal dans les constructions urbaines. La FNAIM regrette l'absence d'immeubles végétalisés dans les projets récents à Dijon, notamment le long des grandes artères de l'Est. Une attente forte existe autour d'une ville plus verte et mieux adaptée aux enjeux climatiques. Une Maison de l'Immobilier rénovée et ouverte L'Assemblée s'est conclue par l'inauguration des locaux de la FNAIM, désormais rénovée pour accueillir les professionnels dans des conditions optimales. Cet espace servira à la fois pour les formations, les réunions syndicales et les rencontres interprofessionnelles. Des partenariats sont prévus avec l'Ordre des Huissiers, l'Ordre des Géomètres, le syndicat des diagnostiqueurs, et l'Union Nationale des Professions Libérales. Avec cette nouvelle dynamique, la FNAIM Côte-d'Or entend renforcer sa position de référence pour la profession et pour les institutions locales.