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Lionel HUBER

Gérant Cabinet Pernot Transactions


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Qu'est-ce qu'un mandat de recherches ?

S'il est aujourd'hui courant de solliciter les services d'un agent immobilier pour conduire une offre de vente, il l'est beaucoup moins en ce qui concerne l'offre d'achat.

Le mandat de recherche est le pendant du mandat de vente destiné dans ce cas précis à l'acquéreur.

Le mandat de recherche est un contrat passé entre un acquéreur potentiel et un professionnel de l'immobilier afin qu'il effectue la mission de lui trouver un bien.

Comme tout mandat, il a une durée de validité, il doit être inscrit dans le registre des mandats de l'agence immobilière avec l'attribution d'un numéro de mandat au même titre qu'un mandat de vente.

Le contrat signé par l'acheteur avec le professionnel de l'immobilier doit exprimer les critères de recherche qui déterminent le projet de l'achat immobilier (critère budgétaire, type de bien, secteur...). Le contrat doit également stipuler le montant des honoraires de l'agent immobilier. Parallèlement l'agent immobilier prendra toutes les précautions concernant la véracité du financement.

Du côté de l'agent immobilier, ce dernier mettra tout en œuvre pour mener à bien cette mission.

Une fois la mission menée à son terme qui s'accomplit par un achat définitif et que l'offre d'achat a rencontré une acceptation de la part du vendeur, le professionnel pourra prétendre à sa rémunération.

Cette dernière sera honorée par le mandant, une fois que la vente sera conclue par un acte authentique signé devant notaire.