• 03.80.79.36.09 03.80.79.36.09
  • |
  • Aujourd'hui : sur rendez-vous

Philippe LECRIGNY

Directeur agence Immobilière Saint-Michel
agence-saintmichel.com

Qu'est-ce que la gestion locative ? Quels avantages pour le propriétaire bailleur ?

La gestion locative consiste à gérer un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location. Ces biens peuvent être d'habitation (maisons, appartements) mais aussi locaux commerciaux ou professionnels (bureaux, magasins, entrepôts...). Dans le cadre de notre profession l'agent immobilier doit être mandaté par le propriétaire via un mandat de gestion locative. Ce mandat prévoit différents aspects de la gestion du bien : • Administratif : rédaction des différents actes (baux, renouvellement, avenants...), révision des loyers et constitution du dossier ... • Technique : travaux d'entretien courant ou travaux plus important (le gestionnaire fera établir des devis qu'il soumettra au propriétaire. Il sera à même de faire le suivi) • Financier : encaissement des loyers, régularisation des charges, déclaration foncier. • Contentieux : En cas de défaillance du locataire, le gestionnaire entamera toutes les démarches pour recouvrir les sommes dues. Le propriétaire reçoit son compte de gérance tous les mois ou trimestre (libre à lui de choisir). Nous pouvons proposer une G LI (Garantie Loyers Impayés) pour sécuriser la location du bien. La rémunération pour la gestion locative se présente sous la forme d'un pourcentage sur les sommes encaissées (loyers, charges...) et ponctuellement sur des prestations occasionnelles tels que la recherche de locataires, l'aide à la déclaration de revenus fonciers... Toutes ces prestations sont déductibles des revenus fonciers du propriétaire au même titre que les intérêts d'emprunt ou travaux réalisés. Pour conclure, la gestion locative permet au propriétaire bailleur une tranquillité d'esprit et une sécurité dans la mise en place du ou des locataires. Pour une gestion optimale l'appel à une agence immobilière reste une des meilleures options pour réussir un investissement locatif en toute sérénité.