Si vous êtes un investisseur à la recherche d'un bien au fort potentiel, ne cherchez pas plus loin ! Cet immeuble de rapport situé en plein coeur du centre-ville de Châtillon Sur Seine est l'occasion parfaite pour maximiser vos rendements.
Emplacement de choix
L'emplacement de cet immeuble est tout simplement idéal, à proximité des transports en commun et des commerces, assurant une demande locative constante.
? Composition de l'Immeuble
L'ensemble immobilier se compose de :
Un appartement T5 de 98m² au 1er étage, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un cellier, un séjour, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, et des toilettes. Ce bien offre également la possibilité de créer deux T2. Actuellement loué à 420euros/HC/mois, il assure une rentabilité stable. DPE: E (277kWh/m²/an), GES: D (36 kg CO²/m²/an), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170euros et 1660euros (prix moyen au 1er janvier 2021).
Deux appartements T2 de 43m² et 33m² au deuxième étage, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains avec wc. Les deux sont actuellement loués à 300euros/HC/mois, garantissant un revenu régulier. DPE: F (353kWh/m²/an), GES: G (82 kg CO²/m²/an), dpe ancienne version.
Deux locaux commerciaux, l'un actuellement un bar de 60m² loué à 472euros/mois, et l'autre un magasin avec 2 pièces et un point d'eau, loué à 220euros/mois. (DPE vierge. ).
Possibilités d'aménagement ?
De plus, l'immeuble dispose de combles aménageables avec un accès individuel de 60m², offrant un potentiel supplémentaire. Une cour intérieure ajoute à l'attrait de cet investissement.
Confort et Rentabilité
Chaque lot dispose de son propre chauffage individuel au gaz, de compteurs individuels, et de fenêtres double-vitrage, garantissant confort et économies pour les locataires. Le loyer global hors charges s'élève à 1772euros/mois, offrant une rentabilité brute de plus de 8%. La taxe foncière est de 2800euros.
