Appartement 4 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: 4620

369 000 €

Dijon centre-ville, dans un environnement recherché et chargé d'histoire. À l'abri des regards, au fond d'une cour, cette authentique maison de ville du XVe siècle de 117 m2 offre un cadre de vie rare, mêlant calme absolu, sérénité et charme de l'ancien .Ce bien singulier séduit par son authenticité et son atmosphère unique : poutres apparentes, plafond à la française, cheminée d'époque et volumes atypiques lui confèrent un charme profondément intemporel.
L'ensemble se compose d'un duplex avec une belle pièce de vie de 40 m2 claire et lumineuse comprenant:salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC. À l'étage,l'espace nuit avec vue sur le clocher de l'eglise saint michel,sa chambre avec dressing,son bureau,salle de bains avec WC complétent ce cocon de tranquilié et d'apaisement de vie .
En rez-de-chaussée, un studio indépendant de 44 m2 au charme authentique, avec kitchenette et salle d'eau, loué actuelement (jusqu'en octobre 2026) , ouvre de nombreuses possibilités : location meublée de type LMNP, location courte durée (type Airbnb) permettant une optimisation fiscale .particulièrement pertinente au regard de l'emplacement du centre historique.
À l'inverse, une réunification du studio avec le duplex permettrait de reconstituer une véritable maison de ville du XVe siècle, en résidence principale ou pied-à-terre de prestige. Cette modularité permet d'envisager un projet sur mesure, qu'il soit patrimonial, locatif ou mixte,
Bien soumis au statut de la copropriété (16 lots principaux), charges annuelles de 1000 EUR. .DPE 2024 : D. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou organiser une visite, n'hesitez pas à appeler Mr Damidot au 06 08 85 71 81.