Maison 6 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: LAFABRIQUE

495 000 €

MAISON 'LA FABRIQUE' - T6 + ATELIER DIJON MALADIERE

Maison T6 avec atelier de 230 m² sur terrain de 430 m² au coeur du quartier de la Maladière. Venez découvrir cette maison familiale de 122 m² habitables complétée par un sous-sol de 43 m² et un atelier indépendant de 230 m² offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle ou de grands besoins de stockage.

La maison s'organise sur trois niveaux : un premier demi-niveau avec une chambre, salle de douches avec WC et rangements.
Un rez-de-chaussée convivial avec une belle pièce de vie lumineuse orientée ouest, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, et des espaces bien agencés.
L'étage accueille 2 chambres, une salle de douche avec WC.
L'ensemble est en bon état général, habitable sans travaux majeurs.

Au sous-sol, 43 m² supplémentaires permettent de répondre à des besoins variés : chaufferie, cave, espace de rangement ou de loisirs et de détente sauna.

Mais ce qui fait toute la différence ici, c'est l'atelier indépendant attenant :
130 m² en rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue et chambre sourde.
100 m² en mezzanine, pour du stockage, un bureau, ou un second espace de travail.
Un espace rare à Dijon, idéal pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute activité professionnelle nécessitant volume, accessibilité et indépendance.

L'exposition ouest garantit une belle luminosité sur l'ensemble du terrain. Le quartier, calme et bien desservi, permet un accès rapide au centre-ville, aux écoles et aux commerces.

Mdt: 3117LR
CE : D CC : B
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 300 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 160€
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : 06 76 18 51 49 Léo RICHOMME EI Léo RICHOMME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902257682 - DIJON.