Appartement 4 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: BPDJNARJA281474977534097

350 000 €

OFFRE EXCEPTIONNELLE !!! SUPERBE T4 STANDING EN ATTIQUE AVEC TERRASSE DE 43 M² TRIPLE EXPOSITION - EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE - RARE SUR LE MARCHE !!!

Au sommet d'un immeuble de standing du centre de Dijon, cet appartement de quatre pièces conjugue la rareté d'un dernier étage à la générosité d'une terrasse de 43 m² — une combinaison que le marché dijonnais offre avec une parcimonie remarquable.

Livré dans un état neuf, le logement développe 80 m² habitables organisés avec soin autour d'un séjour ouvert sur une cuisine américaine, pensée pour ceux qui vivent autant qu'ils reçoivent. Trois chambres complètent la distribution, offrant la souplesse d'un foyer familial ou d'un pied-à-terre à grande capacité d'accueil.

L'atout majeur demeure cet espace extérieur exceptionnel : 43 m² de terrasse auxquels s'ajoute un balcon, soit une surface dehors qui rivalise avec bien des jardins urbains. Exposée nord et ouest, cette terrasse capte la lumière de l'après-midi et du soir, invitant aux longues soirées estivales au-dessus des toits de la ville.

Le chauffage individuel garantit une maîtrise totale des consommations, tandis qu'une place de parking intérieur — denrée rare en hypercentre — parachève le confort du quotidien. Les lignes de bus à proximité immédiate assurent une connexion fluide à l'ensemble de l'agglomération, sans jamais avoir à renoncer à la douceur de vivre à pied dans Dijon.

De plus, un parking en sous-sol est disponible en supplément pour 19 K€, offrant sécurité et commodité.

LES PRESTATIONS :

- Carrelage grand format
- Volet roulant électrique
- Salle de bains aménagée contemporaine, avec meuble vasque, miroir et LED, déco au choix !
- Radiateur sèche serviettes dans la SDB.
- WC suspendu.
- Balcons et terrasses revêtus de dalles
- Vidéophone.
- Ascenseur nouvelle génération.

L’ENVIRONNEMENT :

Au vert et à deux pas du centre-ville Niché dans un parc arboré situé à 15 minutes à pied de la Place de la Libération. À mi-chemin entre le centre-ville de Dijon et le CHU François Mitterrand, la résidence est desservie par un arrêt de bus qui la connecte directement au centre-ville et à la gare de Dijon Ville.
À proximités de toutes les commodités.:
- Commerces et services : Supermarché, restaurants, boulangerie, pharmacie ...
- Santé : Médecin généraliste, dentiste
- Transport : Bus et Tram
- Établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire, périscolaire
- Loisirs : Football, tennis, cinéma

LA RÉSIDENCE :

Résidence neuve comprenant 36 logements sur 6 étages.
Copropriété neuve, saine et sans procédure en cours
Construction respectueuse des normes Personne à mobilité réduite, BBC et RE 2020 !
Isolations phoniques et thermique renforcées.
Faibles charges, consommations individuelles.
Bâtiment relié à la fibre optique.
Espace commun partagé.

Remise des clés NOEL 2027.

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Un Appartement prêt à vivre !
Des frais de notaire réduits.
Une garantie constructeur 10 ans.
Une exonération de taxe foncière les 2 premières années.

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