Maison 6 pièces à vendre Fixin - 21220 / Réf: NOISOT

309 000 €

MAISON 'NOISOT' TYPE 6 FIXIN

À Fixin, village viticole recherché aux portes de Dijon, cette maison récente de 109 m² habitables (114 m² au sol) offre un cadre de vie calme, agréable et fonctionnel.
Située dans une impasse, elle bénéficie d'un terrain clos de 385 m², sans vis-à-vis, avec une belle terrasse exposée sud.
Construite en 2005, mitoyenne par un côté avec mur privatif de chaque côté, elle ne dépend d'aucune copropriété. Son très bon niveau d'isolation, confirmé par un DPE B, constitue un véritable atout au quotidien.

Cette maison en très bon état propose un agencement en duplex inversé, pensé pour préserver la tranquillité des espaces de vie ouverts sur le jardin.
L'entrée, équipée d'un placard, dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
En rez-de-jardin, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 47 m², avec une cuisine équipée très récente et un accès direct à la terrasse et au terrain. Ce niveau comprend également un WC, un cellier avec adoucisseur d'eau, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative.
Le confort est assuré par des radiateurs électriques à inertie, un poêle à granulés, une PAC air/air réversible, ainsi qu'un cumulus avec panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
La maison dispose d'un garage carrelé avec porte sectionnelle électrique, d'une mezzanine avec Velux, d'une place de parking extérieure et d'un abri de jardin.
La grande terrasse sur plots, équipée d'un store électrique, prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur.

Fixin offre un cadre privilégié au milieu des vignes, avec les commodités à proximité et un accès rapide à Dijon. L'environnement est calme, résidentiel et agréable au quotidien.

On aime :
Le DPE B, le très bon état général, la pièce de vie de plus de 47 m² lumineuse et ouverte sur le jardin, le terrain clos au calme et sans vis-à-vis, le garage carrelé avec porte motorisée et mezzanine, l'agencement inversé, atypique et plein de charme.
Taxe foncière : 1 101 € Mdt 3284ID CE : B CC : A
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 660 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 900 €
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.