Local commercial à vendre Nevers - 58000 / Réf: 7645

120 000 €

Au coeur du centre-ville de Nevers, MAISON CHATELET vous propose en exclusivité les murs commerciaux actuellement occupés par le restaurant Ô Puits.

Ancienne maison d'habitation transformée en local commercial, l'immeuble développe une configuration offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le rez-de-chaussée comprend un sas d'accueil, des sanitaires, une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine.
Au premier étage se trouve la salle principale de restauration.
Le deuxième étage accueille un appartement actuellement utilisé par le locataire en vestiaire et bureau.
Enfin, le dernier niveau est composé de deux pièces supplémentaires destinées au stockage.

Une cour intérieure, une dépendance ainsi qu'une grande cave saine complètent l'ensemble.

Sur le plan locatif, le bien bénéficie d'un bail commercial récemment renouvelé, offrant une rentabilité brute d'environ 10 %.
Son emplacement 1 bis, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des services du centre-ville, lui assure une excellente visibilité.

Cette propriété pourra convenir aussi bien à un investisseur recherchant un actif générant des revenus immédiats qu'à un acquéreur souhaitant, à terme, réhabiliter l'immeuble pour lui redonner sa vocation d'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Surface : Restautant 127 m² et partie habitation : 77.44 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2026
DPE : E
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Manadat N°7645
ref 7645

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr